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在阿韦洛亚的带领下，皇家马德里在大赛中的竞争...

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元
 2026年08月27日 19:24:36&nbsp;&nbsp;懂球帝
 据《每日体育报》报道，皇家马德里位于巴尔德贝巴斯训练基地的体育城地块完成规划性质调整后，土地价值将大幅提升。<img height="675" width="1200" src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090015092158_p.jpg"/>一份纳入审批文件、由世邦魏理仕顾问公司Savills全国城市规划主管安东尼奥-普莱格苏埃洛签署的可行性与可持续性报告显示，新规划完成后产生的可开发土地价值为3.6009亿欧元。也就是说，这一估值以土地完成性质调整后为基础。该机构评估的不是每一平方米实体土地，而是规划允许在其上建设的每一平方米建筑面积。这正是这项操作的关键。目前，这块地拥有36万平方米可建面积，而且全部对应私人体育用途。新规划将把总可建面积提高到532550平方米，更重要的是将彻底改变其构成：27.6万平方米用于私人配套设施，172550平方米用于第三产业服务，只有8.4万平方米继续保留体育用途。Savills给私人配套设施和体育用途的可建面积估值均为每平方米485欧元，第三产业用途则为每平方米1075欧元。按这一标准计算，27.6万平方米配套设施价值1.3386亿欧元；8.4万平方米体育用途价值4074万欧元；172550平方米第三产业用途价值1.8549亿欧元。报告原文总结称：“按上述估值标准，调整后的土地价值将达到360091250欧元。”接近2亿欧元的增值那么，1.85亿欧元的增值从何而来？答案是，用Savills同样的计算标准去衡量皇家马德里目前可建设的部分。现有的36万平方米可建面积全部属于体育用途。如果按Savills对这一用途采用的每平方米485欧元估值计算，现有城市开发权益的隐含价值约为1.746亿欧元。两者之间的差额为1.8549亿欧元。因此，这些城市开发权益的理论价值已经翻了一倍多。这一计算还有一个特点。按照审批文件采用的方法，把27.6万平方米体育用途改为私人配套设施，本身并不会带来估值增长，因为Savills对这两类用途给出的价格同样都是每平方米485欧元。所有可以量化的增值都来自新增的172550平方米第三产业面积，Savills对其采用每平方米1075欧元估值。这部分新增权益的价值，正好就是1.8549亿欧元。在私人配套设施部分，未来可以建设教育、医疗、护理、文化或科研中心等项目；体育用途部分则仍允许建设训练和比赛设施、高水平训练中心、运动医学设施、教室、管理用房，甚至与体育活动相关的宿舍。而价值最高的第三产业部分范围尤其广泛：至少一半必须用于办公，其余则可用于住宿、商业、餐饮、休闲，以及各类企业服务或公众服务，唯一明确禁止的是大型商业综合体。也就是说，从城市规划角度看，这里获批的并不只是一个科技办公园区，而是一个能够结合企业总部、酒店、餐厅、商业和其他服务的综合园区。皇家马德里不会直接入账这1.85亿欧元不过，“增值”这个说法也需要补充说明。这并不意味着马德里市政府最终批准这一调整后，皇家马德里就会直接收到1.85亿欧元现金，也不意味着这已经是实现入账的会计收益。这只是按该经济报告认定的市场价格，对土地房地产开发潜力进行的总额重估。事实上，Savills在一名假设投资者开发整个园区的财务模型中，已将3.6009亿欧元计为“土地价格”。而且，这次规划调整也不是没有代价。皇家马德里需要划出土地用于绿地、公共配套和道路，承担市政配套建设工程，并落实多项外部连接工程。这项操作将可盈利私有地块面积从目前的120万平方米缩减至975729平方米，同时新增超过22.4万平方米公共网络用地。其中包括166315平方米新增绿地，以及35311平方米市政配套用地。此外，还要计入马德里市政府对新规划所创造增值的分成。法律规定，必须向政府交出加权平均可建面积增量的5%，在本案中相当于该开发项目内部的17400平方米可建面积。Savills同样按每平方米1075欧元估值，认为这部分市政权益价值1870万欧元。这3.6亿欧元也不代表未来“马德里创新区”的建设成本。它只是在规划调整完成后，对土地及城市开发权益的估算价值。若要真正落实开发，还需追加投资。Savills估算，建设私人建筑需要超过12.35亿欧元，城市配套开发成本还需7350万欧元。

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元

据《每日体育报》报道，弗洛伦蒂诺-佩雷斯可能再次从马德里一项重要的城市开发项目中受益。25年前，皇家马德里在卡斯特利亚纳大道的土地改造就曾带来巨大收益，这次涉及的是巴尔德贝巴斯的皇马体育城。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828082156091246_p.jpg"/> 马德里市政府在何塞-路易斯-马丁内斯-阿尔梅达领导下，计划调整皇家马德里一块约44.8万平方米土地的建筑规划。该方案将扩大这片土地可开展的用途，并允许带有经济目的的活动。方案列出的可能用途包括办公室、医院设施、私立大学、酒店和商业场所。这样一来，大部分土地可能不再只用于体育活动。这项调整还将减少留给体育设施的建筑面积。根据提供的信息，新方案将保留约8.9万平方米用于体育用途，低于目前规划中的约36万平方米。这项操作与皇家马德里约四分之一个世纪前在卡斯特利亚纳大道推进的土地重划相似。那次重划为俱乐部带来了巨大的经济回报，也成为与皇家马德里有关的最重要城市开发项目之一。这项潜在操作也引发了政治反应。ERC议员加布里埃尔-鲁菲安在社媒上调侃此事，并质疑外界对大俱乐部经济实力的惯常说法。他在社媒上写道：“不可能，因为有人告诉我，皇家马德里没法和国家队俱乐部竞争，而且他们靠体育荣光付账。”不过，这一项目在最终敲定前，还需要先通过相应的城市规划审批。

每体：皇马体育城地块规划或调整，商业用途将扩大

据西班牙媒体《阿斯报》消息，皇家马德里正在关注罗马中场马努-科内。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260827223236048495_p.jpg" width="960" height="1200" /> 《阿斯报》表示，皇马正在留意这名罗马中场，球员也受到俱乐部欣赏，并被视为中场位置上的人选之一。不过，他可能的引进取决于皇马中场是否出现一次重要离队。

阿斯：皇马关注科内，中场引援取决于中场是否有重要离队

在阿韦洛亚的带领下，皇家马德里在大赛中的竞争...
 2026年04月16日 20:24:16&nbsp;&nbsp;懂球帝
 🚨 在阿韦洛亚的带领下，皇家马德里在大赛中的竞争力以及他的人事管理能力，正在将通常简单明了的决定（无冠赛季 = 解雇）变成一个复杂的抉择。@marca<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260417120011038265_p.jpg" width="628" height="628"/><img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260417120011040280_p.jpg" width="628" height="628"/>

杜加里：亚马尔太膨胀了，他的水平离金球还差得远

阿斯：土耳其国内为居莱尔而自豪，认为他完全可立足豪门球队

2026赛季中超第25轮，上海申花主场对阵山东泰山。<span search-type="3" search-href="newsapp://nc/search

买乌郎9秒闪击！中超次快进球，队史最快进球，谢文能纪录作古

在大连英博主场对阵北京国安一战，双方球员在补时阶段发生激烈冲突，达万、<span search-type="3" search-href="newsapp://nc/search

中超大规模冲突！30人互相推搡，两人染红，达万单挑毕津浩

北京时间8月28日晚20:00，2026赛季中超联赛第25轮，上海海港客场1-0击败深圳新鹏城。双方上半场均无建树，下半场武磊助攻<span search-type="3" search-href="newsapp://nc/search

5轮不败！中超：海港1-0深圳，蒯纪闻中超首球，武磊助攻+失单刀

中超第25轮，大连英博坐镇梭鱼湾足球场迎战北京国安，两支球队最终1比1握手言和。国安虽然没能从客场带走3分，但联赛不败场次已经延续到11轮，稳定性依然相当突出。比赛上半场其实非常热闹，马马杜的头球一度击中立柱，阿奇姆彭随后补射破门，可惜因为越位被判无效。之后毕津浩也曾把球送进球门，同样因为越位没能改写比分。连续2个进球被吹之后，真正抓住机会的是国安。第42分钟，<span search-type="3" search-href="newsapp://nc/search

1-1！国安客平英博，11轮不败，德尔加多打破1年球荒，世界波救主

北京时间8月28日，中超第25轮，泰山队客场挑战上海申花，开场仅9秒钟，买乌郎单刀闪电破门，取得梦幻开局。申花在半场结束前连进两球，半场泰山队1-2落后。下半场，<span search-type="3" search-href="newsapp://nc/search

买乌郎闪电破门，泰山队3-2逆转申花，时隔11年后再次双杀对手

阿维河vs葡萄牙体育裁判科斯塔数据：近20场83黄，3红，9点球
 2026年08月28日 14:52:42&nbsp;&nbsp;懂球帝
 北京时间03点15分，葡萄牙裁判布鲁诺-科斯塔将执法阿维河 vs 葡萄牙体育的比赛。他近20场执法的战绩是主队13胜3平4负，黄牌83张，红牌3张，点球9次。<img height="540" width="960" src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829060039022247_p.jpg"/>数据显示，主队在这些比赛中取得13胜3平4负的成绩，整体判罚尺度较为均衡。值得注意的是，他此前执法过阿维河6场（该队3胜3平0负，黄牌15张，无红牌，点球1次）。他此前执法过葡萄牙体育5场（该队4胜0平1负，黄牌7张，无红牌，点球1次）。以上数据均选取自2022年1月之后的比赛。

阿维河vs葡萄牙体育裁判科斯塔数据：近20场83黄，3红，9点球

全市场：罗马先卖罗比尼奥-瓦斯，再签马利克-福法纳
 2026年08月28日 15:07:13&nbsp;&nbsp;懂球帝
 根据全市场报道，罗马正在着手更新锋线，为主教练加斯佩里尼打造一套能够应对接下来欧冠挑战的进攻阵容。体育总监达米科正推动罗比尼奥-瓦斯离队的运作，从而为里昂前锋马利克-福法纳的加盟腾出空间。<img height="674" width="1200" src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829060035007528_p.jpg"/>马利克-福法纳的转会费这名21岁的前锋近期在对阵费内巴切的欧战资格赛中发挥出色，目前已经就一份初步协议达成一致，年净薪约为200万欧元，与罗比尼奥-瓦斯目前的收入相当。马利克-福法纳的固定转会费预计为3500万欧元，包含薪资和摊销在内的年度总成本估计为1050万欧元。这笔投资完全符合罗马俱乐部制定的新财务标准。先出售罗比尼奥-瓦斯要敲定马利克-福法纳的交易，罗马必须先完成罗比尼奥-瓦斯转会赫尔城的交易。双方计划采取200万欧元租借费加3000万欧元买断权的方式，目前球员正与这家英格兰俱乐部协商合同细节。与此同时，罗马管理层也在继续关注切尔西前锋吉滕斯，但双方仍需解决租借并附带强制买断义务的交易方案分歧；此外，巴黎圣日耳曼球员姆巴耶也可能离队。

全市场：罗马先卖罗比尼奥-瓦斯，再签马利克-福法纳

范德法特：莫基奥自视高于实际水平；阿贾克斯进攻拉边过多
 2026年08月28日 15:12:05&nbsp;&nbsp;懂球帝
 据世界体育报报道，范德法特在阿贾克斯5-3战胜锡永后批评了一名阿贾克斯球员。<img height="221" width="449" src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829060034008757_p.jpg"/>阿贾克斯昨天在荷兰足球议会联赛中以5-3战胜锡永，但这场胜利似乎并未让荷兰的所有人都感到满意。一些球员受到了质疑，其中包括比利时后卫莫基奥，荷兰前国脚范德法特对他的表现并不满意。 这位如今的足球评论员在“Ziggo Sport”节目中表示，他认为自己比实际水平要高。“恐怕他觉得自己比实际水平高得多。或者说，比他现在的水平要高得多。他似乎只是想踢球，但这已经不是青少年足球了，你知道吗？”这位前阿贾克斯球员认为，在阿贾克斯的中场踢球需要更高的纪律性和务实精神。“你必须非常职业。”范德法特观察到球队整体存在一个弱点，尤其是在失去球权时，他认为这是阿贾克斯的通病。“阿贾克斯的进攻往往过于拉边。今天（昨天）也体现了这一点：一旦丢球，他们立刻变得极具威胁。每个人都背对球门进入禁区。这一点真的需要改进。”

范德法特：莫基奥自视高于实际水平；阿贾克斯进攻拉边过多

米兰在意甲第2轮主场2-0击败威尼斯，其中贡萨洛-拉莫斯在下半场攻入了为米兰首开记录的进球。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829060030031303_p.jpg"/> 贡萨洛-拉莫斯在自己的米兰生涯意甲主场首秀成功破门，这位葡萄牙人也是近10个赛季里第5位在意甲联赛主场首秀当中为米兰取得进球的前锋。 在他之前达成这一成就的球员分别是： 吉鲁 2021年8月 对阵卡利亚里莫拉塔 2024年8月 对阵都灵亚伯拉罕 2024年9月 对阵威尼斯圣地亚哥-希门尼斯 2025年2月 对阵维罗纳

意甲主场首秀破门，贡萨洛是米兰近10个赛季第5人

本周末新赛季的意甲联赛第二轮全面打响，传统豪强AC米兰坐镇主场圣西罗，迎战升班马威尼斯，本场比赛两支球队在进攻端都创造出了不少的机会，不过AC米兰的临门一脚把握性，明显在对手之上，最终靠着8000万欧新援贡萨洛拉莫斯的进球，以及对手的乌龙大礼包，2-0完胜威尼斯，取得新赛季开赛两连胜，在先赛一场的情况下，坐上了意甲领头羊的宝座。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829060029015370_p.jpg" width="664" height="760" /> 比赛看点上赛季高开低走无缘欧冠的AC米兰，休赛期不仅聘请了阿莫林执掌帅印，还引进了包括贡萨洛拉莫斯在内的多名新援，想要夺回自己失去的一切，意甲首轮对决，靠着西塞和拉比奥的进球，红黑军团客场拿下都灵，取得了赛季开门红。此役的对手威尼斯，虽然是上赛季的意乙冠军，但是在整体实力方面和AC米兰有着肉眼可见的差距，之前5次正面交锋，全部都吞下了失利的苦果，新赛季首个主场比赛，面对手下败将，阿莫林肯定想要率队拿下三分。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829060029008620_p.jpg" width="659" height="703" /> 比赛回顾第6分钟，西塞大禁区外起脚远射，皮球高出横梁，直接飞出了底线。第20分钟，威尼斯还以颜色，亚当斯左路带球杀入米兰禁区，小角度低射被迈尼昂倒地化解。第23分钟，巴尔泰萨基送出一脚极具威胁的直塞，不过被威尼斯门将出击没收。第37分钟，AC米兰右路肋部起高球，门前包抄的拉莫斯，近在咫尺的射门没有打进，错失进球良机。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829060029051384_p.jpg" width="542" height="601" /> 第61分钟，AC米兰左路传中，拉莫斯门前抢点头球，直接飞出底线，又一次浪费了队友的妙传。第69分钟，拉莫斯终于弥补了遗憾，接到萨勒马克尔斯的传球后，大禁区左侧低射建功，帮助AC米兰打破场上僵局，在客场取得了1-0的领先，拉莫斯也成为了近10个赛季，第五位主场首秀取得进球的前锋。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829060029070938_p.gif" width="530" height="207" /> 第89分钟，AC米兰获得反击机会，亚沙里接到队友极具穿透性的直塞后，靠着自己的速度杀入威尼斯禁区，尽管单刀射门被主队门将扑出，但是皮球打在了回防的后卫身上弹入球网，靠着对手最后时刻送出的乌龙大礼包，AC米兰也将全场比分定格为了2-0。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829060029093411_p.gif" width="440" height="199" /> 比赛数据<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829060030013672_p.jpg" width="772" height="627" /> 双方首发AC米兰首发：16-迈尼昂、34-马里奥-希拉、5-德温特、31-帕夫洛维奇、21-丘库埃泽、80-尤纳斯-穆萨、14-莫德里奇、33-巴尔泰萨吉、8-洛夫图斯-奇克、70-阿尔法乔-西塞、9-贡萨洛-拉莫斯威尼斯首发：1-菲利普-斯坦科维奇、3-申格廷内、18-安托万-艾诺、17-贝拉-科沙、4-弗兰季奇、5-哈普斯、6-布肖、71-基克-佩雷斯、26-托马-巴希奇、45-阿科-亚当斯、10-约翰-耶博阿